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搖錢樹15：明星學區的高保值性

楊惟雯

「首購族」與「換屋族」，通常會先比較注重的決策因素就是靠近「捷運站」與「明星學校」，並直接影響購屋的意願。

主要是都會區的捷運網路便捷，對通勤族而言，置產在交通便利的區段，的確在現今忙碌社會中，更突顯出重要性。

同時，由於台灣少子化越來越明顯，台灣父母對子女的教育問題也更加重視，這也同時反應在購屋換屋的動機上，只要經濟情況能夠負擔的家長，多半會選擇口碑不錯的學區。

例如知名的明星學區大安區，不管是成屋或預售屋，都有每坪百萬的行情，以及「高保值」與「易轉手」的特性，甚至根據成交資料，明星學校區段的房價，比非明星學區的房價，平均至少高出一到兩成左右。

至於其它的選項，則是「附車位」、「全新裝潢」、「低公設」與「近市場」。這反映出購屋者的心態，在有限制的預算內，還是希望滿足有品質的居住空間，以及基本的生活機能。

至於在居不易的雙北市要「買哪裡？」

永慶房產事業群總經理葉凌棋建議，自住型部分，年輕人可以等政府政策房，投資型則建議往精華區與已經沒有土地供給釋出的地區，其他換屋族可以考慮比蘆洲、三重、新莊便宜，而且交通建設日趨好轉的汐止，以及夾在三重、林口、新莊，有洲子洋重劃區啟動的五股，其中汐止還可以找到每坪三十萬元的新屋，五股預售則在三十萬元左右，都有補漲空間。

市區方面，陳韻如建議台北市區裡挑房價漲幅不高、且交通方便的大同與萬華區，資金水位再多一點的，邱太宣則建議看南港、遠雄大巨蛋附近與內湖五期，新北市則可以考慮跟著政府政策走，例如二重疏洪道都會公園計畫等。