大宅配~ 生活美學

搖錢樹17：掌握看屋時間

楊惟雯

一、看屋最佳時間--「38 原則」

「38 原則」也就是下午3點是看屋的第一個好時機，尤其是夏天更為明顯，由於此時通常是一天當中最熱的時刻，在看屋時，有沒有通風、異味跟涼風都可觀察得出來，如果有嚴重西曬問題的房子，此時也可以明確地體驗一下自己有無承受此高溫的能耐，午後有雷陣雨水是否容易潑進來等。

再來，最佳的看屋時點就是晚上8點了，此時是觀察房屋周邊是否有噪音？樓上鄰居素質好壞的絕佳時機，例如樓上是否傳出搬椅子聲音、鄰居傳來的8點檔電視劇聲音等，來判斷隔音效果好不好？窗戶打開看看噪音是否無法忍受？並且在樓梯間上下走動，看有無鞋櫃與鞋子外放？從垃圾處理問題，觀察社區管理是否有一定的水準等，都是自住購屋者一定得留意的細節。

二、颱風後看屋，可揪出淹水屋

房仲業者表示，台灣雨量落差大，颱風剛過去看屋，最能準確掌握淹水資訊。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，民眾可把握 3原則，買屋前仔細檢查就可避免買到淹水屋。

第一是查詢相關網站，包括台北市政府積水查報網(http://rain.tcg.gov.tw/flood/Page1/)或是「經濟部水利署易淹水地區水患治理計畫專屬網站」( http://fcp.wra.gov.tw/default.asp)等公部門網站，就能掌握淹水地區。

第二是現地觀察屋況，趁著颱風剛過去看屋，除了打開電表、水表與插座開關查看是否有水痕外，不少屋主為了掩飾淹水痕跡，會重新粉刷或是裝潢。

尤其，看屋時可多看房屋角落，以及觀察是否有油漆色差，最重要的是到地下室或是防空避難室觀察是否有泥沙或是水痕，更能掌握屋況。

第三可查訪鄰居，不少區域雖然近年沒有淹水，但一淹可是相當嚴重，建議多問鄰居，就能了解區域更真實的面貌。