大宅配~ 生活美學

搖錢樹16：掌握看屋訣竅

楊惟雯

一、看房之前，先弄清楚自身目的和財力

首先回答你自己，為什麼一定要買房子？
對於「買房」，年輕首購族總有著上一代灌輸的傳統觀念—「買房也是一種置產」；因著觀念使然，廿出頭、卅來歲的「i世代」，朝思暮想擁有屬於自己的房子。

但很多年輕人不知量力而為，購屋前未評估自身實力，買後又不認真賺錢，未來給自己揹負一生的房貸壓力。

所以，購屋前，先確認自己購屋的目的、需求和能力！
例如，如果你是「剛成家，夫妻倆一起負擔，卅多歲、年薪40多萬，那麼兩人一個月有7萬多，三分之一房貸支出、一個月2萬多是ok的。」這時「能力」就名正言順了。
對於自住「目的和需求」來說，周邊的捷運交通條件、學校學區、公園設施、生活機能是否完善，將影響生活品質和未來的房價增值潛力。

一旦決定買房，房產專家建議購屋者先檢視自己財力（自備款及還貸能力），再依可負擔的總價，來決定買房區段。
例舉，小倆口家庭可考量中古兩房產品，一個月交兩萬多的房貸，回推回來，大台北區約買到七、八百萬的房子，「五百萬貸款應是可接受的」。

五百萬負擔是收入三分之一，但生活品質未消失。若有生育計畫，應將每月負擔降到四分之一。

「先求有再求好、由外而內、再由小再換大。」這是對有買屋自住需求者最實惠建議的三句順口溜。

對於i世代首購族買房，專家建議︰購屋者選到合適標的後，不妨到銀行坐坐，先問當地區域的合理行情；銀行相對保守，這點、他們評估得最清楚。

買房時，最重要是要了解能「貸多少」，其次須衡量還款能力。

若以上觀念皆清楚，並了解箇中訣竅，相信您也會是專家眼中的「聰明首購族」！

二、看屋十字訣「風火水電光、天地牆柱窗」

看房過程中，記得一個不變的定律：沒有完美的房子。

「專屬萬坪大花園」── 代價就是要坐交通車出入社區。

「樓下就是捷運站」──超方便的捷運宅，可能會有結構共震問題。

「智慧宅」──可能會有設備保固與定期維修的問題。

「大師設計」──公設比可能會太高。

接下來，看屋挑房時，該注意哪些眉角呢？

房產專家田大權提供看屋十字訣「風火水電光、天地牆柱窗」：
前句「風火水電光」就是看房子的軟體。

風：通風及空調。

火：瓦斯管線。

水：給水、漏水、排水、壁癌相關問題。

電：電路迴路。

光：自然光、採光、室內光。

後句「天地牆柱窗」則是用來觀察房子的硬體，應留意天花板、地板、哪些牆不能打、還有樑柱相關問題，而窗的學問最大，因為窗戶是水泥跟鋁的接合，施工品質的好壞就可從此接合點看出。

三、注要房子的頂樓設施

請注意，不管你要買的房是在第幾層樓，一定要到頂樓看看！
怎麼說呢？頂樓是很常被忽略的區域，尤其是公寓。
我們都知道公寓的坪數最實在，公設比低，甚至有些公寓的權狀坪數沒有公設。但其實，就算是無電梯公寓，還是有兩個公設喔！一個是樓梯間，一個是頂樓！
除了樓梯間要觀察鄰居是否有堆放雜物外，頂樓也有許多值得注意的地方：

1.有沒有頂樓加蓋？加蓋面積多少？

「頂樓加蓋」是台灣公寓大廈的奇觀，不管是電梯華廈或公寓，一定要留意頂樓有沒有加蓋。如果你買的不是頂樓，最好找沒有加蓋的，空間比較好使用（要曬棉被比較方便）。就算你買的就是頂樓，頂加空間為你所使用，也一定要買沒有蓋滿、還留有露台或平台的頂加，因為如果發生緊急情況（如：火災），頂樓是整棟住戶的緊急避難空間，非常重要，不可不慎！

2.樓梯間有沒有安裝鐵門？

有些公寓會在樓梯間安裝鐵門，這在頂樓樓層特別常見。例如：總樓高4樓，4樓鄰居就在3樓和4樓樓梯間加裝鐵門，平常鐵門還會上鎖，讓樓下鄰居不能上去。基本上這已經違法了！與其買了之後要花心力去跟鄰居溝通（還不見得能成功），不如在看屋時就留意，避免這樣的房子。

3.環境衛生如何？

除了樓梯間，頂樓也是觀察鄰居生活習慣的重要線索！

4.有無嫌惡設施？

頂樓由於高度較高，常見的電塔、福地都可以從頂樓一覽無遺。從頂樓也可以觀察學校、公園、醫院等位置，非常方便！

頂樓很重要，即便是你在租辦公室看屋時，也都一定記得到頂樓看看，下次看屋時可別忘了喔！

四、檢驗海砂屋方法

所謂「海砂屋」，是指建築房屋時混凝土所用的砂，來自海邊的海砂而非正常使用的河砂。海砂含有氯離子，短期會使牆面滲出白色痕跡，即壁癌；長期會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構體。

由於海砂屋檢測時需要在房子的樑柱附近打三個小洞，去檢測所使用的砂所含的氯離子是否正常（取三個數值的平均值看是否超過檢驗標準），除非本來的屋主就已經做過氯離子檢測，或是之前的建商有提供報告，不然，在雙方價格都還沒談攏前，應該沒有人想讓別人在自己的房子打三個洞吧？所以，通常實務上的建議是，等議價成功後，在簽約上加註要求屋主讓你自費做檢測（檢測費用通常幾千元就有），如果測出來的平均值高過標準值，則可無條件解約。

下一次看中古屋，可以先請仲介提供不動產標的的「現況確認書」，一般買方最害怕買到海砂屋、輻射屋、事故屋，和土地及建物目前現況管理與使用情形（如：增建情形、有無分管協議等），都可以由「現況確認書」中得到保障。如果屋主沒有做過氯離子檢測，而你從看屋的蛛絲馬跡中又合理懷疑可能是海砂屋（如：梁柱有裂痕、油漆脫落…），可以在簽約時要求由你自費做檢測喔！

五、追求生活品味

購屋時，先從房子的硬體、軟體挑選物件，最後再依照自我的生活模式（Life style）來檢視房子是否是符合個人的生活品味。

現代人的生活習慣與節奏較以往大不同，例如：您停留在客廳的時間很長嗎？那客廳是否還需要這麼大呢？